Para arrendamentos comerciais, senhorios e inquilinos têm alguma medida de proteção nos termos do presente acordo. É importante saber o que são e o que um membro individual da parte pode fazer no caso em que o outro deseje exercer determinados direitos.
1) Este inquilino parou a cláusula de quebra!
Senhorio de a pode ter tal cláusula no contrato de locação que poderia ser para seu benefício em caso de venda do imóvel ou tentar reconfigurar a propriedade. No entanto, simplesmente porque não há essa cláusula no contrato de locação, isso não significa que o proprietário pode simplesmente despejar o inquilino sem o devido processo ou antes de locação prazo expira.
Lá é os casos onde um proprietário não pode exercer a cláusula de quebra em um contrato de locação e sua importância para o inquilino saber o que essas instâncias podem ser. Há muitos exemplos que poderiam ser usados, mas uma situação comum pode ser a reabilitação de um espaço comercial existente.
Exemplo: o inquilino pode assinaram um contrato de arrendamento comercial entre ele e o proprietário que o espaço que ele é o leasing continuaria a ser afetado por alterações e ajustamentos efectuados noutro local no complexo.
Ainda quando chegou tempo para reconstruir a propriedade, propriedade pode mudar de mãos e o novo proprietário pode procurar exercer a cláusula de quebra. Nesta situação, o inquilino teria um acordo escrito com o proprietário anterior e, por conseguinte, pode ser capaz de proibir a cláusula de quebra de processo.
2) Por que um inquilino quer parar uma cláusula quebra?
Moving ou realocando um negócio tem potencial para custar uma quantidade enorme de dinheiro. Mesmo quando um senhorio concorda em pagar para despesas de mudança, há outros fatores que podem entrar em jogo, tais como as despesas de movimentação e comercialização dinheiro que foi investido em atrair clientes para o local atual.
Também, reorganizar um espaço comercial para fazer o quarto ou acomodações para outros inquilinos, arrendatários especialmente maiores, poderia potencialmente oferecer o inquilino existente a oportunidade de aumentar sua presença nos negócios.
Lá é abundância das razões pelas quais um inquilino iria querer parar uma cláusula quebra proceder e há um número de razões legítimas, porque eles podem ser capazes de. Tem incluídas cláusulas de indemnização no seu arrendamento comercial?
3) Importantes passos a tomar para parar uma cláusula quebra
se você é um inquilino em um espaço comercial e está enfrentando a execução de uma cláusula de quebra, seria aconselhável procurar aconselhamento jurídico de um representante qualificado inquilino ou seu advogado.
Um representante inquilino vai entender a dinâmica associada com suas cláusulas de ruptura e será capaz de aconselhá-lo sobre a melhor abordagem na luta contra essa cláusula de quebra. O representante do inquilino também pode ser capaz de negociar em seu nome com o senhorio para ajudar com todas as despesas de deslocação e danos, se se determinar que a cláusula de quebra não pode ser interrompida.
Arrendamentos comerciais podem ser complicados e é por isso que é importante ter as pessoas certas ao seu lado que compreendem o processo e dos seus direitos como um inquilino.
Obrigado,
Jean Louis Racine, advogado, comercial-locação-perito
www.commercial-lease-expert.com
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